O ΠΣΔΑΤΜ εξεδωσε το ακολουθο Δελτιο Τυπου Σχετικά με το εθνικό κτηματολόγιο.
1ο ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥΑθήνα 30 Ιουνίου 2008Απαραίτητο στοιχείο για τη σύνταξη του Κτηματολογίου είναι η συνεργασία των ιδιοκτητών με την Πολιτεία. Επομένως είναι πολύ σημαντικό οι ιδιοκτήτες να είναι πλήρως και σωστά ενημερωμένοι.
Σήμερα, δύο περίπου εβδομάδες μετά την έναρξη υποβολής δηλώσεων, είναι γεγονός ότι έχει βελτιωθεί αρκετά η πληροφόρηση εκ μέρους των Μ.Μ.Ε. Παρόλα αυτά υπάρχουν ακόμα αρκετά σημεία για τα οποία οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ενημερωθεί πλήρως.
Το Διοικητικό Συμβούλιο του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών (Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ.), θέλοντας να συμβάλει στην επιτυχία του έργου, αποφάσισε να ενημερώνει τους πολίτες με την έκδοση Δελτίων Τύπου για θέματα που θα εκτιμά ότι υπάρχει έλλειψη πληροφόρησης ή παραπληροφόρηση.
Ενημέρωση επίσης θα γίνεται και από τη ιστοσελίδα του Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ.:
www.psdatm.grΑκολουθεί το 1ο Δελτίο ΤύπουΤι είναι το Κτηματολόγιο;Με απλά λόγια είναι η απεικόνιση των ιδιοκτησιών (θέση, σχήμα και μέγεθος) σε κρατικούς χάρτες, και η συσχέτισή τους με τους ιδιοκτήτες και τους τίτλους ιδιοκτησίας.
Ποια είναι η διαδικασία για τη σύνταξη του Κτηματολογίου;Το πρόγραμμα της κτηματογράφησης, όπως σήμερα εκπονείται, χωρίζεται σε δύο διακριτές φάσεις.
Α΄ φάση:Στην πρώτη φάση, η οποία έχει ξεκινήσει στις 17 Ιουνίου, συλλέγονται τα δικαιώματα, γίνεται νομικός έλεγχος, καταχωρίζονται σε βάση δεδομένων και εντοπίζεται η θέση των δηλουμένων ακινήτων σε χάρτες, χωρίς αυτά να οριοθετούνται.
Β΄ φάση:Στην δεύτερη φάση η οποία θα ξεκινήσει με το πέρας της πρώτης μέσα στο 2009, θα γίνει το προκαταρκτικό κτηματογραφικό υπόβαθρο και η πρόχειρη κτηματογράφηση, η οριοθέτηση των ακινήτων, ο συσχετισμός με τις δηλώσεις ιδιοκτησίας , τα κτηματολογικά διαγράμματα και πίνακες οι διαδικασίες ανάρτησης και γενικώς θα ολοκληρωθούν οι διαδικασίες της κτηματογράφησης.
Γιατί γίνεται συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας;Γίνεται συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας και δεν λαμβάνονται τα στοιχεία από τα Υποθηκοφυλακεία γιατί:
Α. Στα Υποθηκοφυλακεία δεν είναι μετεγγραμμένες όλες οι ιδιοκτησίες. Π.χ. οι ιδιοκτησίες που έχουν περιέλθει στους ιδιοκτήτες δια λόγου ή με χρησικτησία δεν υπάρχουν στα υποθηκοφυλακεία. Το Κτηματολόγιο θέλει να καταγράψει όλες τις ιδιοκτησίες.
Β. Δεν προκύπτει συνήθως η θέση της ιδιοκτησίας από την περιγραφή των τίτλων ιδιοκτησίας ή έχουν γίνει αλλαγές σε ονομασίες οδών, αριθμήσεις κ.λ.π. Άρα δεν είναι δυνατόν να εντοπιστεί και οριοθετηθεί η ιδιοκτησία.
Γ. Στα υποθηκοφυλακεία υπάρχουν τα μετεγγραμμένα συμβόλαια ταξινομημένα αλφαβητικά ανά ιδιοκτήτη. Δεν είναι λοιπόν καθόλου εύκολο να εντοπιστούν οι ισχύοντες τίτλοι ιδιοκτησίας, οι λεγόμενοι «ενεργοί τίτλοι» και
Δ. Είναι αναγκαίο κατά την υποβολή της δήλωσης ο ιδιοκτήτης να υποδείξει την ιδιοκτησία του.
Γιατί υπάρχει το πάγιο τέλος;Για να συνταχθεί το Κτηματολόγιο, εκτός της συλλογής δηλώσεων ιδιοκτησίας, πρέπει να γίνουν μια σειρά από Τοπογραφικές και Νομικές εργασίες με την κατάλληλη Διοικητική υποστήριξη. Το κόστος αυτών των εργασιών αποφασίστηκε να καλυφθεί κυρίως από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα καταγραφούν.
Με τα χρήματα που θα εισπραχθούν από το πάγιο τέλος θα καλυφθεί μέρος του κόστους σύνταξης του Κτηματολογίου. Το υπόλοιπο κόστος θα καλυφθεί με χρηματοδότηση της Πολιτείας και της Ευρωπαϊκής Ένωσης
Ποιοι είναι οι αρμόδιοι επιστήμονες;Το Κτηματολόγιο (σε όλη του την έκταση) είναι το κύριο επιστημονικό αντικείμενο των Τοπογράφων Μηχανικών ενώ το εμπράγματο δίκαιο ανήκει στην επιστημονική περιοχή της Νομικής. Για το λόγο αυτό άλλωστε το έργο του Κτηματολογίου έχει ανατεθεί σε Τοπογραφικές εταιρείες σε συνεργασία με Νομικούς.
Για τη συμπλήρωση της δήλωσης χρειάζεται να συμβουλευτούμε ειδικό;Για τις περισσότερες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες μπορούν και πρέπει να συμπληρώσουν μόνοι τους τις δηλώσεις ιδιοκτησίας. Σε σύνθετες περιπτώσεις τότε θα πρέπει να συμβουλευτούν τον αντίστοιχο επιστήμονα, τους Διπλωματούχους Αγρονόμους Τοπογράφους Μηχανικούς ή Νομικούς που ασχολούνται με το εμπράγματο Δίκαιο, ανάλογα με τη φύση του προβλήματος που αντιμετωπίζουν.
Επί πλέον θα πρέπει να αξιοποιηθούν οι πληροφορίες που παρέχονται από τα Γραφεία Κτηματογράφησης , από τα ειδικά Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών και η τηλεφωνική υποστήριξη που παρέχεται στο τηλ. 1015.
Είναι το ακίνητο Αγροτικό ή Αστικό;Σύμφωνα με τη Νομοθεσία οι ιδιοκτήτες που κατέχουν περισσότερα από δύο αγροτικά ακίνητα πληρώνουν πάγιο τέλος μόνο για δύο. Άρα θα πρέπει να ελεγχτούν τα ακίνητα αν είναι αστικά ή αγροτικά. Οι αστικές και αγροτικές περιοχές απεικονίζονται σε χάρτες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. και πρέπει να σημειώσουμε ότι οι αστικές περιοχές δεν ταυτίζονται με το σχέδιο πόλεως. Για την διευκόλυνση των ιδιοκτητών καλό θα ήταν αυτοί οι χάρτες να αναρτηθούν στα Κτηματογραφικά γραφεία, στα καταστήματα του Α΄ και Β΄ βαθμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης και φυσικά στο διαδίκτυο, γεγονός που θα διευκολύνει εξαιρετικά, δεδομένης μάλιστα της δυνατότητας που υπάρχει για ταχυδρομική ή ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης.
Είναι υποχρεωτική η υποβολή τοπογραφικού διαγράμματος της ιδιοκτησίας;Η υποβολή τοπογραφικού διαγράμματος δεν είναι υποχρεωτική αλλά είναι απαραίτητη. Πρέπει πάντα να έχουμε στο μυαλό μας ότι τελικά (στην Β΄ φάση Κτηματογράφησης) οι ιδιοκτησίες θα οριοθετηθούν στους χάρτες που προαναφέραμε, γεγονός που δεν είναι πάντα εύκολο , ειδικά στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν σαφή και υλοποιημένα (μάντρες κ.λ.π.) όρια. Από την μέχρι τώρα λειτουργία του Κτηματολογίου έχει διαπιστωθεί ότι ενώ οι προβληματικές εγγραφές των στοιχείων που αναγράφονται στους τίτλους ιδιοκτησίας διορθώνονται με απλές και σύντομες διαδικασίες, οι διορθώσεις που αφορούν στα όρια ιδιοκτησιών απαιτούν υποβολή τοπογραφικών διαγραμμάτων, συναίνεση των ομόρων ιδιοκτητών, δεν είναι σύντομες με αποτέλεσμα την ταλαιπωρία των ιδιοκτητών. Για αυτούς τους λόγους προτείνουμε όπου τα συμβόλαια συνοδεύονται από Τοπογραφικά διαγράμματα ή όπου για κάποιο λόγο έχουν συνταχθεί Τοπογραφικά διαγράμματα τότε αυτά να υποβληθούν μαζί με τη δήλωση ιδιοκτησίας.
Τι θα επακολουθήσει την υποβολή των δηλώσεων ιδιοκτησίας;Αφού συλλεχθούν οι δηλώσεις ιδιοκτησίας θα γίνει η επεξεργασία τους, θα γίνει η νομική αξιολόγηση των τίτλων ιδιοκτησίας, θα οριοθετηθούν οι ιδιοκτησίες , θα αντιστοιχηθούν οι ιδιοκτησίες με ιδιοκτήτες και τίτλους ιδιοκτησίας και όλα τα στοιχεία θα κοινοποιηθούν στους ιδιοκτήτες. Είναι πολύ σημαντικό τότε (στην Β΄ φάση της Κτηματογράφησης) οι ιδιοκτήτες να ελέγξουν τα στοιχεία αυτά και σε περίπτωση διαφωνίας να εκφράσουν την αντίρρησή τους με τον τρόπο που θα τους υποδειχθεί κατά την κοινοποίηση.
